Les intérêts d'empunt immobilier

Il faut distinguer la période précédant l’occupation de celle de l’occupation.

L’occupation de l’habitation par le propriétaire déclenche la fxation d'une valeur locative, estimée souvent à 100 € pour les habitations situées à l’étranger, par comparaison avec une habitation similaire située sur le territoire luxembourgeois. A noter que la fxation de la valeur locative intervient non seulement avec l'utilisation efective par le propriétaire de son habitation, mais également lorsque celle-ci se trouve du moins continuellement à sa disposition.

De cette valeur locative forfaitaire, seuls les intérêts débiteurs (diminués d'une éventuelle subvention ou bonifcation) et les arrérages de rentes viagères sont déductibles comme frais d’obtention jusqu’à concurrence d’un plafond annuel, fxé comme suit :

Montant déductible                                           Nombre d'années
         1.500 €                                 Pour l'année d'occupation et les 5 années suivantes 
         1.125 €                                 Pour les 5 années subséquentes
            750 €                                 A partir de la 11ème année

Chaque plafond est majoré de son propre montant pour le conjoint ou partenaire imposable collectivement et pour chaque enfant ayant droit à une modération d’impôt pour enfant(s), sous quelque forme que ce soit. Ces plafonds sont applicables à partir du début ofciel de résidence. Les intérêts échus entre le jour d’ouverture du crédit et le jour de résidence sont déductibles sans limite.

Attention : depuis l’année d’imposition 2006, tous les non-résidents, qu’ils soient belges, français, ou allemandsont la possibilité de déduire de leur revenu imposable, les intérêts d’emprunts relatif à leur immeuble de résidence principale.

Les frais de notaire, enregistrement, hypothèque, frais liés au crédit immobilier sont entièrement déductibles , lorsque ces frais se rapportent à la période antérieure à l’occupation. Ces frais s'ajoutent aux plafonds.